風致地区内における行為の届出

印刷ページ表示更新日：2021年7月16日更新

風致とは

「自然的な要素に富んだ土地における良好な自然的景観」のことです。

風致地区とは

風致地区は、都市計画法に基づき定められる地域地区の一つであり、

都市内における樹林地や丘陵地などの自然の景勝地
公園・水辺等の良好な空間
史跡や神社・仏閣等がある区域
良好な住環境を維持している区域のことです。

風致地区は大正8年の旧都市計画法で位置付けられ、指定されました。昭和45年の都市計画法改正に伴い、風致地区内において、建築物や工作物の新築、宅地の造成など風致の維持に影響を及ぼす行為をしようとする場合は、県知事の許可が必要になりました。その後、平成16年より本市の風致地区の所管が延岡市に移り、現在は市長の許可が必要となっております。

延岡市で指定している風致地区

名称	面積	指定	摘要
城山風致地区	8.76ヘクタール	昭和10年9月3日	1種 4.5ヘクタール 2種 4.26ヘクタール建築物の制限に関する条例平成16年5月1日施行

位置図

風致地区凡例

条例で定められた許可が必要な行為と許可基準

以下の行為については、あらかじめ市長の許可を得なければなりません。

【行為】建築物(仮設の建築物及び地下に設ける建築物を除く。)の新築、増築、改築又は移転

　 【許可基準】

当該建築物の位置、形態及び意匠が当該建築の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。

建築物の高さ、建ぺい率、壁面後退距離が次の基準を満たすこと。

種別	第1種風致地区	第2種風致地区
建築物の高さ	10メートル	15メートル
建ぺい率	10分の3	10分の4
建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地の道路に接する部分の境界線までの距離	2メートル	2メートル
建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地のその他の部分の境界線までの距離	1メートル	1メートル
緑地率	30パーセント	20パーセント

※建ぺい率については、建築基準法の角地緩和は適用できません。

【行為】仮設の建築物及び地下に設ける建築物の新築、増築、改築又は移転

【許可基準】

当該建築物の構造が、容易に移転し、又は除却することができるものであって、かつ、当該建築物の位置、形態及び意匠が、当該建築の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
地下に設ける建築物については、当該建築物の位置及び規模が、当該建築の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。

【行為】建築物以外の工作物(仮設の工作物及び地下に設ける工作物を除く。)の新築、増築、改築、移転

【許可基準】

当該工作物の位置、規模、形態及び意匠が、当該建設の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。

【行為】仮設の工作物及び地下に設ける工作物の新築、増築、改築、移転

【許可基準】

仮設の工作物については、当該工作物の構造が、容易に移転し、又は除却することができるものであって、かつ、当該工作物の位置、規模、形態及び意匠が、当該建設の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致と著しく不調和でないこと。
地下に設ける工作物については、当該工作物の位置及び規模が、当該建設の行われる土地及びその周辺の土地の区域における風致の維持に支障を及ぼすおそれが少ないこと。