長期優良住宅建築等計画の認定　延岡市 -Nobeoka City-

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長期優良住宅建築等計画の認定

長期優良住宅の普及の促進に関する法律

制度の概要

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されます。

この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能を有し、かつ、良好な景観の形成に配慮した居住環境や一定の住戸面積を有する住宅の建築計画及び一定の維持保全計画書を策定して、所管行政庁(延岡市)に申請します。当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

法に基づき、延岡市による「長期優良住宅建築等計画」の認定を受けることで、住宅ローン減税(所得税、個人住民税)、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇措置を受けることができます。

【関連サイト】

長期優良住宅法関連情報(国土交通省 / 外部リンク)

長期優良住宅の認定の手続き

延岡市では、標準的な認定方法として登録住宅性能評価機関が実施する長期優良住宅法による技術的審査を受け、かつ、建築基準法第6条第4項の規定よる確認済証の交付を受けた後に、当該機関の発行する「適合証」及び「確認済証」の写しを添付し、認定申請を行う手続きとなります。なお、登録住宅性能評価機関による技術的審査では長期優良住宅法第6条第1項第1号、第2号、第4号及び第5号に掲げる認定基準に適合している旨の審査を受けていただきます。

認定申請に先立ち、法施行当初の混乱を避けるため、必ず事前相談をお願いしたします。

【関連サイト】

住宅性能評価機関一覧(一般社団法人住宅性能評価・表示協会 / 外部リンク)

長期優良住宅の認定基準

延岡市において長期優良住宅の認定を受けるためには、以下の性能項目について審査を行い、認定基準を満たす必要があります。

性能項目等	認定基準
劣化対策	【国土交通省ホームページ】長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)PDFファイルへのリンク(外部リンク)
耐震性
維持管理・更新の容易性
可変性
バリアフリー性
省エネルギー性
居住環境	良好な景観の形成その他の区域における居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。【延岡市における居住環境基準の取り扱い】居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準、居住環境の維持及び向上への配慮に関する基準(PDFファイル / 114KB)
住戸面積	・戸建て住宅　　75平方メートル以上・共同住宅等※　55平方メートル以上少なくとも1の階の床面積が40平方メートル以上(階段部分を除く) ※共同住宅等とは共同住宅、長屋その他の一戸建て住宅以外の住宅をいう。
維持保全計画	【国土交通省ホームページ】長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準(平成21年国土交通省告示第209号)PDFファイルへのリンク(外部リンク)
資金計画	資金計画が当該住宅の建築及び維持保全を確実に遂行されるために適切であること。

【評価協＆評価協会へのリンク】(外部リンク)

長期優良住宅認定申請作成の手引き

長期優良住宅認定マニュアル

長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準技術解説

期優良住宅建築等計画の認定審査手数料(延岡市手数料条例)

平成21年9月1日より施行されます。

1.計画認定申請(法5条1項～3項)

評価機関による適合証の有無	申請に係る1棟の審査手数料		備考
評価機関による適合証の有無	住棟の総戸数A	審査手数料	備考
評価機関による適合証がある場合	A=戸建て(1戸)	7,000円	同時に建築確認を申し出る場合は、棟全体の床面積に対応する建築確認申請手数料(構造計算適合性判定手数料を含む。)を加算する。
	A ≦ 5	13,000円
	5 ＜ A ≦ 10	23,000円
	10 ＜ A ≦ 25	34,000円
	25 ＜ A ≦ 50	63,000円
	50 ＜ A ≦ 100	108,000円
	100 ＜ A ≦ 200	178,000円
	200 ＜ A ≦ 300	219,000円
	300 ＜ A	234,000円
評価機関による適合証がない場合	A=戸建て(1戸)	51,000円	同時に建築確認を申し出る場合は、棟全体の床面積に対応する建築確認申請手数料(構造計算適合性判定手数料を含む。)を加算する。
	A ≦ 5	121,000円
	5 ＜ A ≦ 10	194,000円
	10 ＜ A ≦ 25	384,000円
	25 ＜ A ≦ 50	687,000円
	50 ＜ A ≦ 100	1,181,000円
	100 ＜ A ≦ 200	2,187,000円
	200 ＜ A ≦ 300	3,127,000円
	300 ＜ A	3,832,000円

2.譲受人決定による変更(法9条)

一律：7,000円

3.地位の承継(法10条)

一律：7,000円

4.計画変更認定申請(法8条)

評価機関による適合証の有無	申請に係る1棟の審査手数料		備考
評価機関による適合証の有無	住棟の総戸数A	審査手数料	備考
評価機関による適合証がある場合	A=戸建て(1戸)	7,000円	同時に建築確認を申し出る場合は、棟全体の床面積に対応する建築確認申請手数料(構造計算適合性判定手数料を含む。)を加算する。
	A ≦ 5	13,000円
	5 ＜ A ≦ 10	23,000円
	10 ＜ A ≦ 25	34,000円
	25 ＜ A ≦ 50	63,000円
	50 ＜ A ≦ 100	108,000円
	100 ＜ A ≦ 200	178,000円
	200 ＜ A ≦ 300	219,000円
	300 ＜ A	234,000円

評価機関による適合証の有無	住棟全体の審査手数料				備考
評価機関による適合証の有無	住棟の総戸数A	(1)	(2)	(3)	備考
評価機関による適合証がない場合	A=戸建て(1戸)	45,000円	13,000円	51,000円	同時に建築確認を申し出る場合は、棟全体の床面積に対応する建築確認申請手数料(構造計算適合性判定手数料を含む。)を加算する。
	A ≦ 5	110,000円	24,000円	121,000円
	5 ＜ A ≦ 10	176,000円	39,000円	192,000円
	10 ＜ A ≦ 25	350,000円	66,000円	382,000円
	25 ＜ A ≦ 50	641,000円	107,000円	685,000円
	50 ＜ A ≦ 100	1,124,000円	163,000円	1,179,000円
	100 ＜ A ≦ 200	2,084,000円	277,000円	2,183,000円
	200 ＜ A ≦ 300	2,989,000円	350,000円	3,120,000円
	300 ＜ A	3,660,000円	398,000円	3,824,000円

(1)	法6条1項1号に係る変更の場合(長期使用構造等)
(2)	法6条1項2,4,5号のいずれかに係る変更の場合(2号：住宅の規模、4、5号：維持保全の方法)
(3)	(1)＋(2)の場合

申請様式一覧

延岡市長期優良住宅認定申請チェックシート(PDFファイル / 113KB)
延岡市長期優良住宅認定申請チェックシート(Wordファイル / 64.0KB)

事務取扱概要(PDFファイル / 64.3KB)

長期優良住宅法事務処理要領(PDFファイル / 138KB)

第1号様式認定申請書(PDFファイル / 128KB)
第1号様式認定申請書(Wordファイル / 54.0KB)

第2号様式認定通知書(PDFファイル / 64.3KB)
第2号様式認定通知書(Wordファイル / 22.0KB)

第3号様式変更認定申請書(8条)(PDFファイル / 68.2KB)
第3号様式変更認定申請書(8条)(Wordファイル / 28.0KB)

第4号様式変更認定通知書(8条)(PDFファイル / 62.9KB)
第4号様式変更認定通知書(8条)(Wordファイル / 21.5KB)

第5号様式変更認定申請書(第11条)(PDFファイル / 82.8KB)
第5号様式変更認定申請書(第11条)(Wordファイル / 37.0KB)

第6号様式承認申請書(PDFファイル / 68.1KB)
第6号様式承認申請書(Wordファイル / 28.0KB)

第7号様式承認通知書(PDFファイル / 55.3KB)
第7号様式承認通知書(Wordファイル / 19.5KB)

別記様式1 維持保全計画書(PDFファイル / 73.8KB)
別記様式1 維持保全計画書(Wordファイル / 26.5KB)

別記様式2 設計内容説明書(戸建て)(PDFファイル / 124KB)
別記様式2 設計内容説明書(戸建て)(Wordファイル / 69.5KB)

別記様式3 設計内容説明書(共同住宅)(PDFファイル / 132KB)
別記様式3 設計内容説明書(共同住宅)(Wordファイル / 92.0KB)

別記様式4 取下届(PDFファイル / 91.9KB)
別記様式4 取下届(Wordファイル / 34.5KB)

別記様式5 軽微な変更届出(PDFファイル / 95.2KB)
別記様式5 軽微な変更届出(Wordファイル / 32.0KB)

別記様式6 完了報告(PDFファイル / 99.5KB)
別記様式6 完了報告(Wordファイル / 33.0KB)

別記様式7 とりやめ申出(PDFファイル / 95.5KB)
別記様式7 とりやめ申出(Wordファイル / 31.5KB)

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担当課	建築指導課
住所	本庁3階(882-8686 延岡市東本小路2番地1)
電話番号	0982-22-7034
FAX	0982-22-8540
メールアドレス	kentiku-s@city.nobeoka.miyazaki.jp